Tasa de vacancia en edificios multifuncionales y posibles relaciones con características arquitetônicas; The vacancy rate in multifunctional buildings and possible relationships with the architectural characteristics; A taxa de vacância em edifícios multifuncionais e possíveis relações com as características arquitetônicas

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Tasa de vacancia en edificios multifuncionales y posibles relaciones con características arquitetônicas; The vacancy rate in multifunctional buildings and possible relationships with the architectural characteristics; A taxa de vacância em edifícios multifuncionais e possíveis relações com as características arquitetônicas
Autor: Santos, Ana Claudia De Souza; Guadanhim, Sidnei Junior; Rodrigues, Eloisa Ramos Ribeiro
Assuntos: Multifuncionalismo; Edifícios Verticais; Arquitetura Comercial; Plinths; Multifunctionalism; Vertical Buildings; Commercial Architecture; Multifuncionalismo; Edificios Verticales; Arquitectura Comercial
É parte de: Gestão & Tecnologia de Projetos; v. 18 n. 3 (2023); 59-87
Descrição: El número de ciudades en Brasil que están experimentando procesos de verticalización está aumentando constantemente. Este fenómeno se caracteriza por una creciente demanda de viviendas en edificios verticales, lo que contribuye a un modelo de mercado comúnmente marcado por alturas imponentes, bajas tasas de ocupación y una conexión mínima o nula con espacios públicos, comprometiendo significativamente las experiencias sociales a nivel de la calle. La multifuncionalidad se ha sugerido como una posible respuesta para mantener la vitalidad urbana. Sin embargo, en este contexto, la calidad de los zócalos, el tipo de actividades, su ocupación y el flujo de personas son factores cruciales. Como resultado de una tesis de maestría, este artículo tiene como objetivo abordar la siguiente pregunta: ¿Existe una relación entre las decisiones de diseño arquitectónico y la tasa de vacancia identificada en los espacios dedicados al comercio y los servicios en edificios de uso mixto? A través de un análisis comparativo de 84 edificios verticales multifuncionales existentes en la ciudad de Londrina, Brazil, se tomaron medidas y los resultados sugieren un cierto grado de influencia de decisiones de diseño específicas en el funcionamiento de los pisos inferiores y la tasa de vacancia mapeada. Como principales contribuciones científicas, esta investigación destaca el potencial uso de la tasa de vacancia como parámetro de evaluación para proyectos y demuestra aspectos específicos de las características de los pisos inferiores con actividades comerciales y de servicio en edificios multifuncionales que pueden tenerse en cuenta en futuros proyectos para mejorar la relación edificio-calle.
The amount of cities undergoing verticalization processes in Brazil is steadily increasing. This phenomenon is characterized by a growing demand for housing in vertical buildings, contributing to a market model commonly characterized by high-rise, low occupancy rates, and minimal or no connection with public spaces, compromising social experiences at street level. Multifunctionality has been suggested as a possible response to maintaining urban vitality. However, in this context, the quality of plinths, the type of activities, their occupancy, and the flow of people are crucial factors. As the result of a master's thesis, this article aims to address the following question: Is there a relationship between architectural design decisions and the vacancy rate identified in spaces dedicated to commerce and services in mixed-use buildings? Through a comparative analysis of 84 existing multifunctional vertical buildings in the city of Londrina, Brazil, measurements were taken, and the results suggest a certain degree of influence of specific design decisions on the functioning of ground floors and the mapped vacancy rate. As the main scientific contributions, this research highlights the potential use of the vacancy rate as an evaluation parameter for projects and demonstrates specific aspects of ground floor characteristics with commercial and service activities in multifunctional buildings that can be taken into account in future projects to enhance the building-street relationship.
O número de cidades que apresentam processos de verticalização no Brasil é cada vez maior. Esse fenômeno é marcado pelo aumento na demanda de moradia em edifícios verticais e contribui para que as incorporadoras ofereçam um modelo mercadológico caracterizado, em geral, por altura acentuada da(s) torre(s), baixa taxa de ocupação e pouca ou nenhuma relação com o espaço público, comprometendo sensivelmente as vivências sociais ao nível da rua. O multifuncionalismo tem sido apontado como uma resposta possível para a manutenção da vitalidade urbana, mas, neste contexto, a qualidade dos plinths, o tipo de atividades, sua ocupação e movimento de pessoas são fatores cruciais. Resultado de uma dissertação de mestrado, este artigo se propõe a responder a seguinte questão: Existe relação entre as decisões do projeto arquitetônico e a taxa de vacância identificada nos espaços dedicados ao comércio e serviços em edifícios de uso misto? Com o estudo dos 84 edifícios verticais multifuncionais existentes na cidade de Londrina-PR, foram realizadas aferições comparativas, cujos resultados sugerem a existência de certo grau de influência de determinadas decisões de projeto sobre o funcionamento dos pavimentos térreos e a taxa de vacância mapeada. Como principais contribuições científicas, a pesquisa aponta o potencial de utilização da taxa de vacância como parâmetro de avaliação de projetos, e demonstra aspectos específicos das características dos pavimentos térreos com atividades de comércio e serviços em edifícios multifuncionais que podem ser levados em consideração em em projetos futuros para uma melhoria da relação edifício-rua.
DOI: 10.11606/gtp.v17i3.212999
Títulos relacionados: https://www.revistas.usp.br/gestaodeprojetos/article/view/212999/202796
Editor: Universidade de São Paulo. Instituto de Arquitetura e Urbanismo
Data de criação/publicação: 2023-12-22
Formato: Adobe PDF
Idioma: Português

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Santos, Ana Claudia De Souza; Guadanhim, Sidnei Junior; Rodrigues, Eloisa Ramos Ribeiro

Universidade de São Paulo. Instituto de Arquitetura e Urbanismo 2023-12-22

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