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Idioma:

Um sistema para planejamento econômico-financeiro de empreendimentos imobiliários

Eliane Simões Martins João da Rocha Lima Junior 1945-

1998

Localização: EPBC - Esc. Politécnica-Bib Central    (FT-1148 ) e outros locais(Acessar)

  • Título:
    Um sistema para planejamento econômico-financeiro de empreendimentos imobiliários
  • Autor: Eliane Simões Martins
  • João da Rocha Lima Junior 1945-
  • Assuntos: ENGENHARIA CIVIL
  • Notas: Tese (Doutorado)
  • Descrição: O trabalho trata do desenvolvimento de um sistema para planejamento financeiro de empreendimentos imobiliários, baseado no estudo da necessidade de informações para as ações e decisões inerentes ao processo, considerando-se o caráter sistêmico das operações envolvidas. O objetivo é estabelecer uma metodologia para o planejamento econômico-financeiro de empreendimentos, desde a fase de análise da qualidade para viabilização até o controle da obra, que possibilite ao empreendedor, na fase de concepção, decidir sobre as condições de viabilidade do empreendimento a partir do seu referencial para parâmetros de rentabilidade, e ao planejador realizar a programação da produção e da utilização de recursos e o controle, de forma que os parâmetros de rentabilidade desejados sejam perseguidos, durante o desenvolvimento do empreendimento. Na análise da qualidade para viabilização econômico-financeira o que se vai simular são as transações financeiras com o objetivo de se obter o fluxo de caixa esperado para o empreendimento, para daí se extrair indicadores de desempenho e análise de riscos que levarão o empreendedor a se orientar sobre investir ou não no empreendimento. A programação da utilização de recursos e estimativa do custo do empreendimento é derivada da programação da produção, esta realizada com a simulação da execução do empreendimentos, pela técnica CPM(Critical Path Method). O objetivo é definir metas de programação para o controle, no sentido de serem
    realizados esforços no sentido de atingir os parâmetros de qualidade estabelecidos pelo empreendedor. O controle de custos tem por objetivo manter os custos de produção próximos ao orçamento, e se desvios, mesmos que potenciais, forem detectados, medidas de reprogramação deverão ser adotadas. O controle financeiro será realizado para as contas a pagar e a receber para o período seguinte ao período de análise, de forma a garantir a cobertura das contas de ) custeio, e para o período em análise para avaliar se os indicadores de desempenho estão de acordo com as expectativas estabelecidas na fase anterior. O período de acompanhamento será definido pelo usuário de acordo com as necessidades de cada empreendimento. Dessa forma, o sistema constitui-se numa ferramenta de planejamento para o gerenciamento econômico-financeiro de empreendimentos imobiliários, capaz de fornecer informações de qualidade e levar a empresa amaior lucratividade e competividade no setor
  • Data de criação/publicação: 1998
  • Formato: 180 p.
  • Idioma: Português
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